О компании Новости Полезная информация Контакты Задать вопрос юристу Цены
 
 
 
 
 

Земельные споры

Земля, являясь особо ценным объектом собственности, зачастую становится предметом конфликтов и споров. При возникновении спора о земельном участке землепользователь вправе защищать от нарушений как право распоряжения своим земельным участком, так и права пользования и владения им.

Наши юристы и адвокаты окажут юридическую помощь по разрешению земельного спора по следующим категориям дел:

· Дела об определении границ земельного участка.

· Дела о реальном разделе земельного участка между собственниками.

· Дела об определении порядка пользования земельным участком.

· Дела о признании права собственности на землю (земельный участок),

· Дела, возникающие при приватизации земельных участков,

· Дела об обжаловании отказа в приватизации земельного участка.

· Дела о признании недействительной сделки с земельным участком.

· Дела об оспаривании неправомерного исключения из СНТ (садового некоммерческого товарищества).

· Дела об обжаловании действий (бездействия) государственных или муниципальных органов.

· Дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии участка из чужого незаконного владения,

· Дела, возникающие при наследовании земельных участков,

· Дела о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

·Дела о реальном разделе домовладений,

Иные категории земельных споров.

Отношения, из которых возникают вышеперечисленные категории земельных споров, регламентируются не только Земельным кодексом Российской Федерации, но и множеством законов и иных нормативно-правовых актов, разобраться в которых без помощи адвоката достаточно сложно. При этом очень важно выбрать правильный способ защиты нарушенных прав.

Самостоятельное участие в рассмотрении земельных споров может повлечь за собой весьма плачевные последствия. Поэтому, если Вы стали участником спорных земельных правоотношений, Вам необходимо обратиться к специалисту в области земельного права.

Наши юристы и адвокаты имеют большой опыт оказания юридической помощи по земельным спорам и знают, как наиболее эффективно отстоять Ваши права в суде, арбитраже, государственном или муниципальном органе.

Оказывая юридические услуги по земельным вопросам специалисты ЮБ «Арсенал»:

· Предоставляют юридические консультации по судебным земельным спорам.

· Участвуют в формировании правовой позиции по делу, представляет интересы в суде, арбитражном суде, в государственных органах и органах местного самоуправления.

· Принимают участие в переговорах по досудебному урегулированию спора.

· Составляют договоры, иски, заявления, мировые соглашения.

Так, земельный спор возникает в случае, если стороны имеют разногласия по вопросу установления границ земельного участка. Такие споры возникают зачастую на стадии согласования Акта согласования (установления) границы земельного участка. Отдельную категорию споров составляют споры по вопросам использования земельного участка, находящегося в общей собственности, по вопросам использования соседних земельных участков, если такое использование мешает собственнику эксплуатировать свой участок. Также очень часто споры возникают в случае, когда собственнику здания (помещения в здании) необходим проход через земельный участок, принадлежащий другому лицу. При этом различают иски о нечинении препятствий в пользовании, иски о признании права, об истребовании земельного участка из незаконного владения, об оспаривании зарегистрированного права, иски, в рамках которых оспаривается постановка земельного участка в определенных границах на кадастровый учет, каждый из которых имеет свои особенности рассмотрения. И очень важно выбрать правильный способ защиты нарушенного права.

Конечно же, к категории земельных споров можно отнести и споры о заключении договоров на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, о расторжении договоров, о заключении договоров в отношении земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности с собственниками или арендаторами зданий, строений, сооружений. Интересна практика заключения договоров аренды с несколькими лицами на стороне арендатора при оформлении права на землю (на неделимый земельный участок) собственниками различных помещений расположенных в одном здании. Как можно обязать заключить договор в отношении такого участка с одним из собственников, и какие права и обязанности при этом возникают у других собственников?

Зачастую свои права на землю приходится защищать, вступая в спор с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Такие категории споров относятся к административным и рассматриваются с особенностями, установленным Арбитражным процессуальным кодексом для споров, рассматриваемых в административном производстве. К таким особенностям относятся и укороченные сроки для обращения в суд за защитой нарушенного права, и предмет доказывания, а именно те обстоятельства, которые необходимо обоснованно доказать заявителю, и условия, при которых заявленное требование может быть удовлетворено судом.

В целях понуждения органа государственной власти или органа местного самоуправления заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка нужно избрать правильный способ защиты нарушенного права и соблюсти особенности установленной процедуры в зависимости от характера спора. Так, споры о понуждении к заключению договора рассматриваются в исковом производстве и предполагают обязательное досудебное урегулирование посредством направления проекта договора ответчику. А споры об обязании органа принять соответствующее решение и направить проект договора рассматриваются в административном порядке, который также имеет свои особенности. В настоящий момент по вопросу правильной квалификации земельных споров и формирования заявляемых требований уже имеется сложившаяся судебная практика.

Помимо указанных разновидностей споров актуальными являются также рассматриваемые в арбитражных судах вопросы обоснованности установления кадастровой стоимости, обоснованности расчета выкупной стоимости земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд.

Также по-прежнему актуальны споры в отношении земель, ранее находившихся в пользовании колхозов и совхозов, которые были приватизированы и на базе которых созданы акционерные общества. Интересно заметить, что если ранее судебная практика в основном стояла на защите интересов собственников земельных долей, которыми колхозники были наделены в ходе приватизации, то теперь положение вещей существенно изменилось, и суды преимущественно признают право на такие доли за юридическими лицами, образованными в результате приватизации колхоза (совхоза).

Известно, что для собственника, землепользователя, очень важно правильно определить категорию земельного участка и вид его разрешенного использования, чтобы не нарушить одно из основных требований земельного законодательства, а именно использование земельного участка в соответствии с его назначением. Данные о назначении земельного участка, как правило, содержатся в земельном кадастре. Однако и в этом вопросе могут возникнуть разногласия по вопросу обоснованности отнесения земельного участка к определенной категории и определению для него разрешенного использования.

Бывают случаи, когда от правильного определения категории земельного участка зависит и форма собственности на земельный участок, и компетенция органа государственной власти или органа местного самоуправления по распоряжению таким участком. Например, как известно, в силу закона земли обороны отнесены к федеральной собственности, равно как и земли лесного фонда. Также к федеральной собственности отнесены отдельные сельскохозяйственные земли. Распоряжение такими землями на уровне органов местного самоуправления не допустимо. Но по причине существования в различные периоды времени определенных пробелов в законодательстве, вопрос об отнесении земельного участка к определенной категории разрешался неоднозначно, что также породило множество споров.

В своей практике мы часто сталкивались с процедурой изменения категории земельного участка и его разрешенного использования для обеспечения собственнику возможности наиболее выгодным для него способом эксплуатации принадлежащей ему земли, например, под застройку жилыми домами, промышленными объектами, дачными строениями и др.

Вопросы оформления прав на уже построенные объекты недвижимости также напрямую связаны с соблюдением целевого назначение земли, на которой осуществлено строительство. Строительство на земельном участке, не предоставленном под эти цели, может повлечь за собой не только отказ в государственной регистрации права на землю и на вновь созданное недвижимое имущество, но и даже предъявление требования о сносе постройки. При этом существенным является вопрос, обладал ли орган, принявший решение о предоставлении земельного участка под строительство надлежащими полномочиями.

Бывают также случаи, когда орган местного самоуправления, после принятия решения о согласовании места размещения нового объекта строительства и утверждении выбора земельного участка под строительство уклоняется в дальнейшем от предоставления земельного участка. И по такой категории споров у нас имеются определенные наработки.

Конечно же, тема земельных споров неисчерпаема, и нам есть чем поделиться, поскольку земельные правоотношения – одно из основных направлений нашей деятельности, и наша юридическая практика в этой сфере позволяет нам предлагать свои услуги по защите прав на землю на высоком профессиональном уровне.

Звоните к нам по тел.:(495) 580-36-20. Специалисты нашего бюро внимательно выслушают Вашу проблему и окажут юридическую консультацию, подскажут всевозможные  варианты развития ситуации, а при необходимости представят ваши интересы в суде.


Наш телефон: (495) 580-36-20 (многоканальный).


Вас интересуют наследственные дела или хозяйственные споры? Вам хочется узнать про гражданские дела или жилищные споры? Вам нужно представительство в суде? Звоните нам 5803620