|
Иск
о признании права собственности на земельный участок
является одним из видов так называемых негаторных
исков. Особенностью данной категории дел является
то, что здесь отсутствует спор о праве. То есть
в данном случае никто иной не претендует на землю,
однако и ее собственник не может подтвердить свои
правомочия на нее.
Дела
данной категории традиционно считаются одними из
самых непростых даже для юристов. В первую очередь
потому, что очень сложно определить предмет спора.
Одна неправильная формулировка, и суд откажет в
иске.
Кроме
того, нередко трудности при подаче искового заявления
о признании права собственности на земельный участок
возникают также тогда, когда правоведу, ведущему
дело, предстоит определить его подведомственность
и подсудность. Опять же, если будет установлено,
что исковое заявление о признании права собственности
на земельный участок не в юрисдикции данного суда,
оно будет возвращено без рассмотрения.
Однако
это далеко не единственные трудности, с которыми
вам предстоит столкнуться. Даже если все правильно
оформить, и суд примет исковое заявление о признании
права собственности на земельный участок к рассмотрению,
вас, безусловно, будут подстерегать и другие сложности.
Самые основные из них – подтвердить правомочность
владения землей. Дело в том, что, как правило,
исковое заявление о признании права собственности
на земельный участок подается тогда, когда у лица
нет на землю правоустанавливающих документов.
И
в этом случае исход дела зависит исключительно
от мастерства юриста, представляющего ваши интересы,
ибо на закон рассчитывать не приходится.
Исковое
заявление о признании права собственности на земельный
участок – это весьма распространенное явление.
Дело в том, что многие наши граждане владеют землей
не один год, и документы на землю либо утеряны,
либо не получались вовсе. Особенно такие случаи
характерны для сельской местности. Там граждане
даже не подозревают, что на участок нужно получать
какие-либо бумаги. Ибо они владеют им не одно десятилетие
и по праву считают своим. И никто это право не
оспаривает. Однако в случае, если владелец решает
каким-либо образом распорядиться своей собственностью,
то вот тут-то и выясняется, что она вроде как его,
и не его одновременно. То есть действительно никто
не оспаривает его прав, но и не признает их тоже.
Ибо документов на нее нет.
В
этом случае единственным выходов из подобной ситуации
является подача искового заявления о признании
права собственности на земельный участок.
В
каждом конкретном случае тактика и стратегия данного
процесса будет своя. Но начать нужно, разумеется,
со сбора документации. Чаще всего речь идет о постановлении
поселковой администрации о предоставлении в собственность
тому или иному гражданину того или иного земельного
надела. Иногда же у граждан даже этого нет. Тогда
приходится делать различный запросы во всевозможные
официальные инстанции или даже разыскивать свидетелей,
готовых подтвердить факт владением землей.
Ситуации
здесь складываются порой самые парадоксальные.
Иногда бывает так, что земли вроде как ничейные,
но и фактическому владельцу не принадлежат. Как
в знаменитом мультфильме: «Посылка ваша, только
я вам ее не отдам. Потому что у вас докУментов
нет». Вот и здесь также: никто на землю не претендует,
но и свидетельство на право собственности не выдает.
Почему? Да потому, что закон прямо предусматривает
перечень документов, которые необходимы для регистрационного
управления.
Таким
образом, исковое заявление о признании права собственности
на землю в данном случае является единственно верным
решением. Ведь согласно действующему законодательству,
если у вас на руках будет соответствующее решение
суда, то право собственности зарегистрируют без
каких-либо дополнительных бумаг.
Но,
еще раз повторим, что решение суда тоже получить
не просто. Поэтому доверить такое дело можно исключительно
профессионалу, имеющему большой практический опыт
работы.
Но,
пожалуй, самой сложной категорией дел в данном
случае являются исковые заявления о признании права
собственности на земельный участок за наследниками
фактического владельца.
Это
весьма распространенный случай, когда родственники
умершего не могут вступить в наследство на дом
и землю, которые так безусловно принадлежат наследодателю.
Однако нотариус ни за что не оформит свидетельство
на наследство без предоставления правоустанавливающих
документов на имущество.
Причем
данное дело осложняется также и тем, что собственник
недвижимости не может обратиться в суд поскольку
умер, а его наследники еще не вступили в права
и соответственно не являются собственниками. Круг
замыкается: получить правоустанавливающие документы
без свидетельства на наследство нельзя, а последнее
не выдают без правоустанавливающих документов.
В
этой ситуации единственным выходом является исковое
заявление о признании права собственности на земельный
участок за наследником.
Разумеется,
дело это весьма и весьма непростое, но для квалифицированного
профессионала во всех случаях осуществимое.
Вместе
с тем, дела о признании права собственности на
землю в чистом виде встречаются редко. Как правило,
они идут в неразрывной связке с другой категорией
дел – о признании права собственности на домовладение,
которое расположено на земельном участке.
Ведь
если нет документов на землю, то и на недвижимость
их, скорее всего тоже нет.
В
данном случае подается одно исковое заявление и
о признании права собственности на землю и о признании
права собственности на недвижимость. Однако доказательства
нужно будет представлять по каждому заявленному
требованию отдельно, и законодательные основания
будут в данном случае разными.
Вот
почему данная категория дел считается весьма непростой
и требует огромного профессионализма и высокой
квалификации.
|
